LEED Mevcut Bina Değerlendirmesi

Neden “SELF-ASSESSMENT” Formu Oluşturuldu? LEED, dünyanın en prestijli yeşil bina sertifikasıdır. Yurt dışına ihracat yapan firmaların sürdürülebilirliğe verdiği önemi gösteren en önemli kriterlerden birisi olarak da öne çıkmaktadır. Mevcut yapıların LEED sertifikasına uygunluğunun test edilmesi İşverenler açısından önem arz etmektedir. Danışmanlık ve sertika ücretlerini ödemeden, yapılacak kontroller hem vakit hem de maliyet açısından kazanç teşkil etmektedir. Aeco, İşverenlerin kendi yapılarını test edebilecekleri bir sistemi dünyada ilk defa gerçekleştirmekten mutluluk duyar. İlk 20 proje için ücretsiz Kupon kodunuzu aşağıdaki butona tıklayarak alabilirsiniz. Kredi kartı ile ödeme aşamasında kupon kodunuzu ilgili alana girerek uygulayınız ve satın alma işlemini ücretsiz olarak tamamlayınız. Kodu Kopyala Satın alma esnasında kod alanına giriniz ve satın alma işlemini ücretsiz olarak tamamlayınız. Değerlendirme Aşamaları Başlangıç : Kayıt Web tabanlı LEED değerlendirme hizmetine ulaşabilmek için sipariş numarası ile numaraya özel şifrenin temin edilmesi gerekmektedir. Self-servis değerlendirme formuna ulaşabilmek için ödemenizi kredi kartı ya da havale/eft yöntemleri ile tamamlayabilirsiniz. Kredi Kartı Ödeme sonrasında anında erişim imkanı sağlanır. Havale / EFT Ödeme onayı için bekleme süresi bulunur. 1. Aşama : Gerekli Belgeler Sisteme kaydınızın yapılması sonrasında gerekli belgeler listesi, sipariş numarası ve şifre e-posta adresinize iletilecektir. Ödeme işleminizi kredi kartı ile yaptıysanız e-postayı otomatik olarak ödeme sonrasında alacaksınız. Eğer ödemenizi banka havalesi ya da EFT ile gerçekleştirdiyseniz, kontrol sonrasında e-posta yetkililer tarafından gönderilecektir.    Gerekli bilgiler listesini aldığınızda formdaki soruların özetine ulaşmış olacaksınız. Bu bilgilere sahip olmanız formu doldurma sürenizi kısaltacaktır. Bazı kriterlere ait bilgilere form içerisinde yer verdik, yine de sorularınız olursa bize her zaman ulaşabilirsiniz. 2. Aşama : Form Girişinin Yapılması Tüm gerekli bilgileri topladıktan sonra forma veri girişine başlayabilirsiniz. Bu aşamanın 1 saat civarında sürmesi beklenmektedir. Gerekli belgeler dosyası ile yaptığınız ön hazırlığa göre bu süre uzayabilir ya da kısalabilir. Formu herhangi bir sayfada kaydedip daha sonradan kaldığınız yerden devam edebilirsiniz. Bunun için çerezlere (cookies) izin vermeniz gerektiğini hatırlatmak isteriz.  Forma girilen veriler direkt ya da dolaylı olarak raporda kullanılmaktadır. Dolayısı ile yanlış veri girmekten kaçınınız. Elinizde veri olmaması durumunda mevcut duruma en yakın değerleri girmeye özen gösteriniz. E-posta ile iletilen PO numarası ve şifre ile tek bir rapor oluşturulabileceğini unutmayınız.  3. Aşama : Anketler Formun ilk aşamasında anket ile ilgili bilgiler verilecektir. Anket linklerini yeterli sayıda bina sakinine bu aşamada dağıtmanız önemlidir. Anket 2 dakika gibi kısa sürede tamamlanabilmektedir ve ankete ait sonuçlar formun sonunda sorulmaktadır. Anketi dağıttıktan sonra veri girişine devam edebilir ve formun sonunda anket sonuçlarını toplayarak forma aktarabilirsiniz. Anketi dolduran kullanıcının, anketin en başında yer alan e-posta adresine yetkilinin e-posta adresini yazması önemlidir. Anket sonuçlarını toplayabilmek adına tek bir e-posta adresini yazmalarını isteyebilirsiniz.   Anket ulaşım ve konfor olmak üzere 2 aşamadan oluşmaktadır. Bina sakinlerinin binaya gelirken kullandıkları toplu taşıma araçları ve mesafelerini girmeleri ve binanın iç ortam koşullarından memnun olup olmadıkları sorulmaktadır. Memnun oldukları ya da olmadıkları durumlar için özel seçenekler de çıkmakta olsa da bunu LEED puanları açısından değil, mevcut durumu iyileştirebilmeniz açısından değerlendirebilirsiniz. Final : Değerlendirme Raporu Veri girişlerinin tamamlanması ile sistem otomatik olarak LEED değerlendirme raporunu oluşturacaktır. Bu aşamada girilen veriler üzerinden hesaplamalar yapılacak ve LEED puan karşılığı belirlenerek rapora işlenecektir. Bu aşama genellikle birkaç saat içinde tamamlanır, ancak yoğunluğa göre 24 saate kadar sürebilir. Herhangi bir sorunuz olursa bize bilgi@aeco.com.tr e-posta adresimizden ulaşabilirsiniz. BİNANIZIN LEED'E UYGUN YEŞİL BİNA ADAYI SÜRDÜRÜLEBİLİR | OLDUĞUNU ÖĞRENMENİN EN KOLAY YOLU Self Servis Form Otomatik Değerlendirme Raporu 10.000 TL + KDV / Bina LEED uzmanı tarafından oluşturuldu Basit ve Hızlı Süreç Uygun maliyet Ödeme Fiyat tüm projeler için aynıdır. Tavsiye edilen LEED Uzmanı Yerinde Değerlendirme 60.000 TL + KDV / Bina LEED uzmanı tarafından değerlendirilir Yerinde ziyaret gerekir, raporlama süreci vardır Daha detaylı sonuçlar İletişim Fiyat İstanbul içi bir proje için belirtilmiştir. Proje özelinde değerlendirilir. LEED v4.1 Mevcut Binalar Sertifikasyon Sistemi Nedir ve Nasıl İşler? LEED Sertifikası, dünyada ve Türkiye’de en çok tercih edilen ve en prestiji yeşil bina derecelendirme sistemidir. Değerlendirme sonrasında LEED sertifikasını almak isterseniz karşılaşacağınız süreç aşağıda belirtilmiştir: LEED v4.1, mevcut binaların sürdürülebilirlik performansını değerlendiren bir sertifika sistemidir. Bu sistem, binaların işletme ve bakım süreçlerindeki çevresel etkisini azaltmayı hedefler. LEED v4.1 O+M (Operations and Maintenance), binaların enerji, su, atık yönetimi, iç mekan hava kalitesi ve ulaşım gibi alanlardaki performansını ölçer ve iyileştirme fırsatlarını belirler.LEED v4.1 O+M sertifikasyonu aşağıdaki adımları içerir: 1. KAYIT: Projenin LEED Online platformuna kaydedilmesi. 2. PERFORMANS: Su, enerji, atık ve iç mekan hava kalitesi gibi performans verilerinin toplanması ve sisteme yüklenmesi. Ayrıca bina sakinlerine ulaşım ve iç mekan kalitesi anketlerinin yapılması. 3. BAŞVURU: Gerekli belgelerin ve verilerin tamamlanması ve sertifikasyon için başvurunun yapılması. 4. DEĞERLENDİRME: GBCI (Green Business Certification Inc.) tarafından projenin değerlendirilmesi. 5. SERTİFİKA YENİLEME: Sertifika geçerliliğini korumak için yıllık veri girişlerinin yapılması ve üç yılda bir yeniden sertifikalandırma başvurusu yapılmalıdır. Aeco sertifika aldığı projelerin yenilemeleri için uygun ücretler sunarak sertifikanın devamlılığını amaçlar. LEED v4.1 O+M, binaların sürekli olarak performansını izlemesini ve iyileştirmesini sağlar. Bu sistem, performans verilerine odaklanır ve projelerin sürekli iyileşme yoluyla LEED puanları kazanmasını hedefler.

LEED Danışmanlığı

LEED, USGBC tarafından oluşturulmuş binaların derecelendirilmesini sağlayan yeşil bina sertifika sistemidir. LEED danışmanlığı, projelerin sertifikaya maliyet etkin biçimde ulaşması için verilen hizmetlerdir.

EDGE Danışmanlığı

EXCELLENCE IN DESIGN FOR GREATER EFFICIENCIES* EDGE Yeşil Bina Sertifikası Dünya Bankasının kuruluşu olan IFC tarafından geliştirilmiştir ve 150’den fazla ülkede yer almaktadır. EDGE Türkçe’de “Yüksek Verimlilik İçin Tasarımda Mükemmellik” anlamındaki cümlenin baş harflerinin kısaltmadır. × EDGE Sertifikası Nedir? EDGE sertifikası, yeşil sertifikalandırmayı hızlı ve kolay hale getirerek çevresel sorumluluk bildirimi yapmanızı sağlar. Diğer yeşil bina sertifikalarından farkı daha hızlı, kolay ve uygun maliyetli olmasıdır. Gönüllülük esasına dayanan sistem, yeni inşaat projeleri ya da mevcut binalar dahil birçok bina tipi için uygunluk göstermektedir. EDGE yeşil bina sertifikası ile enerji ve su tasarrufu yapan, işletme maliyetlerinin azaltıldığı ve iklim değişikliğiyle mücadeleye sera gazı salınımlarının azaltılması ile katkı sağlayan yapıların inşa edilmesi hedeflenmektedir. EDGE Sertifikası Nasıl Alınır? EDGE Sertifikası, yalnızca projenin EDGE gerekliliklerine yönelik üçüncü taraf onayından sorumlu olan GBCI tarafından verilebilir. AECO, EDGE yeşil bina sertifikası için danışmanlık hizmeti vermektedir. Danışmanlık hizmeti kapsamında, EDGE sertifikasının alınması için gerekli tüm ön koşul kontrolleri yapılır ve ardından tasarım ile inşaat çalışmaları için gereklilikler proje paydaşları ile paylaşılarak sertifikasyon sürecine devam edilir. EDGE sertifikalandırma sistemi; enerji tüketimde, su tüketiminde ve malzemelerde gömülü olan enerjide minimum %20 tasarrufu hedefler. Tüm bu hedefler kontrol edilirken, tasarlanan bina yerel şartlara uygun oluşturulmuş bir bina ile karşılaştırılır. Tasarruf oranının artması EDGE sertifika seviyesini de artırmaktadır. EDGE Sertifika Seviyeleri Neler? EDGE sertifika sistemi eşik değerler üzerine kuruludur. 3 farklı EDGE sertifika seviyesi bulunmaktadır. Bunlar Yalın (Certified), İleri Seviye (Advanced) ve Sıfır Karbon (Zero Carbon) olarak isimlendirilmiştir. Sağlanan tasarruf değerleri sertifika seviyesini belirlemektedir. AECO proje sahibinin talepleri doğrultusunda hedeflenen sertifika seviyesine ulaşılması için projenin tüm süreci içerisinde danışmanlık hizmeti sunmaktadır. EDGE Danışmanlığı AECO, EDGE sertifikası için baştan sona danışmanlık hizmeti sunmaktadır. EDGE sertifikasının ön koşulu olan tüm çalışmalar hizmet kapsamına dahil edilmekte, süreç içerisinde ön koşullardan kaynaklanan ek maliyetler çıkartmamaktadır.EDGE yeşil bina sertifikası için kayıt ücreti her bir proje için sabittir. EDGE sertifikasyon süreci kapsamında tasarım ve inşaat süreçlerinde yapılan çalışmalar denetçiler tarafından GBCI’a raporlanmaktadır. GBCI tarafından alınan sertifika ücreti ise projelerin kapalı otopark alanı hariç toplam alanına göre değişmektedir. AECO tarafından tüm süreci kapsayan danışmanlık hizmet teklifi içerisinde sertifika kayıt ve inceleme bedellerine de yer verilmektedir.

YES-TR Yeşil Sertifika Danışmanlığı

YeşilSertifika / YeS-TR Ulusal Yeşil Sertifika Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilmekte olan; binanın çevre standartlarına göre tasarlandığını ve inşa edildiğini kanıtlayan bir yeşil bina derecelendirme sistemidir. AECO, uzman ekibi ile YES-TR yeşil sertifika danışmanlığı hizmetleri sunmaktadır. Yeşil Sertifika Nedir? Çevre dostu ve sürdürülebilir binalara üçüncü ve tarafsız bir kuruluş tarafından verilen sertifikalara Yeşil Sertifika adı verilmektedir. Bakanlık tarafından verilen ve bir binanın sürdürülebilirliğe olan bağlılığını belgeleyen bir sertifika olarak da açıklanabilir. Bu konuda danışmanlık yapabilmek için bakanlık tarafından belirlenen koşullar bulunmakta olup, uzmanlık sertifikası alınmalıdır. YESU olarak kısaltılan uzmanlık belgesine sahip olan kişiler ve kurumlar tarafından çevre dostu bina danışmanlık hizmeti verilebilmektedir.  YESU tarafından yönetilen sertifikasyon süreci sonrasında, değerlendirme kuruluşu tarafından yapılan değerlendirme ile binaya veya yerleşmeye verilen belgeye denir. YES-TR Hangi Projelere Alınabilir? Yeşil Sertifika, yeni inşaatlar ya da mevcut yapılar için uygunluk göstermektedir. Bir adet yapıdan, mahalle ölçeğinde projelere kadar sertifikasyon mümkündür. Sertifika alınabilecek yapı tipleri oldukça geniştir: ofis, konut, hastane, hotel, okul, endüstriyel tesis ve diğer yapı türleri için sertifika alınabilir. Küçük ya da büyük, her bir yapıda yapılacak sürdürülebilir iyileştirme dünyamız için emisyon, su ve doğal kaynaklar açısından faydalıdır. Dolayısı ile küçük ya da büyük her bina için öevre dostu bina sertifikasının alınması kurumsal sürdürülebilirliğin önemli bir adımıdır. Binalarınıza YeşilSertifika almak, su, enerji ve atık açısından sürdürülebilir olmasını sağlamanın ve bunu belgelemenin en iyi yoludur. Yeşil bina sertifikası almanın çevresel faydalarının yanı sıra ekonomik faydaları da vardır. Yeşil bina sertifikası ile firmanızı pazarda daha rekabetçi hale getirebileceksiniz. Binalar ile yerleşmeler için yeşil sertifika yönetmeliği kapsamında, yes-tr belgesi almak isteyen kurumlar AECO’nun yeşil bina sertifika için sunduğu hizmetlerden yararlanabilirler. Birlikte yol haritası çizmek ve projeniz hakkında görüşebilmek isteriz. Lütfen aşağıdaki formumuzu doldurun ya da bizimle iletişime geçiniz. YeşilSertifika Uzmanı Kimdir? Nitelikleri Bakanlık tarafından belirlenen ve Bakanlık veya Bakanlıkça yetkilendirilmiş eğitici kurum veya kuruluşlar tarafından verilen eğitimde başarılı olan kişilere verilen ümvandır. YES – TR Sertifika Süreci Aşamaları Nelerdir? 1. Başvuru 2. Değerlendirme 3. Sertifikalandırma 1. Başvuru Bina veya yerleşme sahibi/yetkilisi, AECO ile sözleşme imzalayarak süreci başlatır. AECO, başvuru dosyası hazırlar ve değerlendirme kılavuzunda belirtilen kriterlere göre gerekli belgeleri toplar. Başvuru dosyası, Değerlendirme Kuruluşu’na iletilir. 2. Değerlendirme Değerlendirme Kuruluşu, Yeşil Sertifika Değerlendirme Uzmanları (YESDUM) aracılığıyla dosyayı değerlendirir. Değerlendirme, kılavuzda belirtilen kriterlere göre yapılır. Gerekirse, ek bilgi veya belge talep edilebilir. 3. Sertifikalandırma Değerlendirme sonucunda, uygun bulunan bina veya yerleşmelere Yeşil Sertifika verilir. Sertifika seviyeleri, sağlanan kredi miktarına göre belirlenir. Yeşil Sertifika’nın Bedeli Ne Kadar? Ulusal YeşilSertifika Sistemi için kayıt ve değerlendirme bedeli dönem dönem değişiklik göstermektedir. Kayıt bedeli yapı başına alınmakta ve değerlendirme bedeli ise yapının alanına göre değişiklik göstermektedir ve Türkiye Çevre Ajansı tarafından belirlenmektedir.  Projeniz için YeS-TR kayıt ve değerlendirme bedelleri ile danışmanlık ücretimizi içeren teklifimiz için web sitemizdeki formu doldurmanız yeterlidir. YES-TR Uzmanımız en kısa sürede teklif ile birlikte geri dönüş yapacaktır. YeS-TR Teklifi YeS-TR için AECO tarafından hazırlanan web sitemizde yer alan formumuza aşağıdaki butondan ulaşabilirsiniz. Teklif Formu Sertifikasyon Sürecinde Yer Alan Roller ve Önemli Notlar Yeşil Sertifika Uzmanı (YESU) Başvuru sürecinin ilk adımında yer alan YESU, bina veya yerleşme sahibi ile sözleşme imzalayarak süreci başlatır. Bu uzman, başvuru dosyasını hazırlar, gerekli belgeleri toplar ve YeS-TR değerlendirme kılavuzunda belirtilen kriterlere uygun olarak dosyayı düzenler. YESU, başvuru sahibinin gereklilikleri yerine getirmesine yardımcı olur ve dosyayı Değerlendirme Kuruluşu’na sunar. Yeşil Sertifika Değerlendirme Uzmanı (YESDUM) Değerlendirme Kuruluşu tarafından görevlendirilen YESDUM, başvuru dosyasını değerlendirir. YESDUM’lar, YeS-TR kılavuzunda belirtilen kriterlere göre dosyanın uygunluğunu kontrol eder ve gerekli görülürse ek bilgi veya belge talep edebilir. Değerlendirme sürecinde, YESDUM’lar, ilgili modüllerdeki uzmanlık alanlarına göre görev alırlar. Değerlendirme Kuruluşu Yeşil sertifika sürecini yöneten ve değerlendirme faaliyetlerini gerçekleştiren temel kuruluştur. Bu kuruluş, başvuru dosyalarını alır, değerlendirme sürecini takip eder ve sertifika verilip verilmeyeceğine karar verir. Değerlendirme Kuruluşu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş olmalıdır. Kredi Sistemi YeS-TR’de her bir kriter, belirli bir kredi değeri ile değerlendirilir. Binaların veya yerleşmelerin sertifika seviyesi, elde edilen toplam kredi miktarına göre belirlenir. Kriterlerin gerekliliklerini karşılamak, kredi kazanımını sağlar ve bu krediler sertifika seviyesini belirlemede önemlidir. Yeni ve mevcut yapılar için farklı kredi ağırlıkları ve derecelendirme sistemleri uygulanır. Gönüllülük Esası YeS-TR sistemi, genel olarak gönüllülük esasına dayanır. Ancak, bazı durumlarda yerel yönetimler veya diğer idari kurumlar tarafından zorunlu tutulabilir. Bu durum, özellikle belirli bölgelerdeki veya belirli proje türlerindeki yapılar için geçerli olabilir. Modül Ağırlıkları YeS-TR değerlendirme sistemi, farklı modüller altında toplanmış çeşitli kriterlere dayanır ve her modülün, toplam sertifika puanına etkisi farklıdır. Modül ağırlıkları, bina tipine (konut, ofis, eğitim, otel, sağlık, alışveriş merkezi, diğer) ve yapının yeni veya mevcut olmasına göre değişebilir. Örneğin, Bütünleşik Bina Tasarımı, Yapım ve Yönetimi (BBT), Yapı Malzemesi ve Yaşam Döngüsü (YMD), İç Ortam Kalitesi (IOK), Enerji Kullanımı ve Verimliliği (EKV) ve Su ve Atık Yönetimi (SAY) gibi modüllerin ağırlıkları farklılık gösterir.

Bina Enerji Modellemesi

Building Energy Modelling (BEM)* Bina enerji modellemesi, çeşitli bilgisayar yazılımları kullanılarak yapılan ve enerji tipine göre saatlik, günlük, aylık veya yıllık enerji tüketimlerinin detaylı olarak görülebildiği simülasyon çalışmasıdır. Enerji Modellemesi Bina enerji modellemesi LEED gibi bir çok yeşil bina sertifikasyon sistemi için ön koşuldur. × Bina Enerji Modellemesi Nedir? Enerji modellemesi çalışmaları ile kullanıcı konforundan ödün vermeden en az enerji tüketilerek en yüksek verimin elde edilmesi amaçlanır. Bina enerji modellemesi (BEM), tasarım aşamasındaki binalarda doğru sistemlerin seçimini sağlarken, mevcut binaların işletim ve yenileme süreçlerinde kolaylıklar sağlar. Tüm Bina Enerji Modellemesi, yeni bina ve yenileme tasarımlarında, standartlara uyum, yeşil sertifikalandırma ve gerçek zamanlı bina kontrolünde kullanılan çok yönlü, çok amaçlı bir araçtır. BEM ayrıca bina enerji verimliliği yasalarını geliştirmek ve politika kararlarını vermek gibi büyük ölçekli analizler için de kullanılmaktadır. Yapı Bilgi Modellemesi (BIM) kapsamındaki Bina Enerji Modellemesi ile enerji tüketimleri önceden görülür, enerji tasarrufu için yapılabilecek çalışmalar karşılaştırılabilir. Projenin konumu, ısıtma soğutma sistemleri, cephe sistemleri dikkate alınarak doğru tasarım oluşturulur, böylece işletme sürecinde enerji faturalarında düşüş sağlanır. Yeşil Bina Sertifikalarında Enerji Modellemesi Dünyada uygulamada olan LEED, BREEAM, EDGE, BEST gibi bir çok yeşil bina sertifikasyon sistemi bulunmaktadır. Tüm yeşil bina sertifikasyon sistemlerinde çevreye olan etkinin görülebilmesi, su tüketiminin azaltılması gibi çalışmalara ek olarak, enerji tüketiminin de baz duruma göre azaltılması istenmektedir. Enerji tüketiminin, dolayısı ile enerji üretiminin çevreye olan etkileri de dikkate alındığında sertifikalar içinde en fazla puana sahip olan başlık enerji tüketiminin azaltılmasıdır. LEED enerji modellemesi ile elde edilen enerji tasarruf oranına göre 18 puana kadar katkı sağlanabilmektedir. Projenin ve baz binanın enerji tüketimleri ise saatlik analiz yapabilen enerji simülasyon yazılımları ile görülebilmektedir. Dolayısı ile yeşil bina sertifikalarında bina enerji modellemesinin yapılması yüksek oranda puan katkısı sağlamaktadır Enerji Modellemesi Nasıl Yapılır? Binanın tamamı; yalıtım malzemeleri, ısıtma, soğutma ve havalandırma ekipmanları, aydınlatma aygıtları, enerji tüketen tüm ekipmanlar, mahallerde çalışacak veya yaşayacak insan sayıları ve aktivite çeşitleri ile birlikte bilgisayar yazılımında oluşturulur. Oluşturulan bu model, inşaatın yapılacağı bölgenin iklim koşullarına ve son 10 yıllık meteorolojik bilgilerine dayalı olarak çalıştırılır. Bu aşamada binadaki tüm sistem ve verilerin birbirleri ile etkileşimleri de dikkate alınarak saatlik bazda enerji tüketim değerleri hesaplanmaktadır. Enerji simülasyonu ile yapıların saatlik, günlük, aylık ve yıllık enerji tüketimleri henüz tasarım aşamasında iken her bir sistem için ayrı ayrı görülebilmektedir. AECO BEM çalışmalarında EnergyPlus altyapısını kullanmaktadır. Yapılan çalışma sonucunda, tüketen sistemlerin tümü için saatlik enerji kullanımı ayrı ayrı görülebilmektedir. Verilerin doğru ve detaylı girilmesi ile, binanın işletme sürecinde karşılaşacağı faturalara çok yakın değerler alınabilmektedir. Bina Performans Modellemesi? Bina Performans Modellemesi ile başka yollarla kolayca cevaplanamayan sorulara çözüm bulunabilmesi mümkündür. BPM’in başlıca kullanım örnekleri şunları içerir: Mimari TasarımMimarlar BPM’i, enerji verimliliği yüksek binalar tasarlamak için, özellikle de ön inşaat maliyetleri ile operasyonel enerji maliyetleri arasındaki niceliksel değişimleri bildirmek için kullanırlar. Birçok durumda, BPM hem enerji maliyetlerini hem de ön inşaat maliyetlerini düşürebilir. HVAC Tasarım ve İyileştirmeBinaların HVAC sistemleri büyük ve karmaşık olabilir. BPM, makine mühendislerinin bina ısıl yüklerini verimli bir şekilde karşılayan HVAC sistemlerini tasarlamalarına yardımcı olur. Ayrıca, bu sistemler için kontrol stratejilerinin tasarlanması ve test edilmesi BPM ile sağlanabilir. Bina Performans DeğerlendirmesiBPM, belirli bir kullanım ve kontrol koşullarına göre bir binanın enerji performansını değerlendirmek için kullanılabilir. Enerji performans derecelendirmesi, performansa dayalı çıktı veren yeşil bina sertifikaları, finansal teşvikler, yasalara uyum gibi süreçlerin temelini oluşturur.

Gün Işığı Simülasyonu ve Solar Radyasyon

Daylight / Sunlight and Overshadowing Calculations* Gün ışığı simülasyonu, iç mekan aydınlatma seviyesinin açık veya bulutlu gökyüzü durumu için, gerçek hava durumu verileri ve gerçek koordinatlar kullanılarak, bilgisayar yazılımları ile hesaplanmasıdır. Gün ışığı simülasyonu LEED gibi bir çok yeşil bina sertifikasyon sisteminde puan kazandırmaktadır. × Gün Işığı Simülasyonu Nedir? Güneş ışınımı analizleri ile cephe yüzeylerindeki solar radyasyon miktarları, İç mekanların doğal aydınlatmaya sahip olup olmadığı, mekan içerisinde kamaşmaya sebep olan parlamalar, güneş kırıcılarının doğru tasarlanması gibi bir çok konu için gün ışığı simülasyonu kullanılmaktadır. Doğal aydınlatmanın insanlar üzerindeki pozitif etkisinin yanında, aydınlatma için tüketilen enerji tüketimi de doğal aydınlatma ile birlikte azaltılmaktadır. Gün ışığı simülasyonu ile enerji tasarrufu sağlandığı gibi bina kullanıcılarının konforu da artırılmaktadır. Gün Işığı Simülasyonu Nasıl Yapılır? Bina 3 boyutlu olarak yazılım içerisinde modellenir ve tasarım aşaması öncesinde test edilir. Doğru simülasyon sonuçları için bina yönelimi, konumu, yerel iklim verileri, yapı malzemeleri ve iç yüzey yansıtma katsayıları gibi birçok faktör göz önüne alınmaktadır. İlk analizden sonra farklı seçenekler için karşılaştırmalar yapılır ve bina optimizasyonu için çözümler sunulmaktadır. Gün Işığı Simülasyonu Neden Gereklidir? Ofis binalarında yıllık enerji tüketiminin %20’lik dilimi aydınlatma kaynaklı olduğu düşünüldüğünde doğal ışık kaynağından yararlanmanın önemi görülmektedir. Gün ışığı modellemesi ile, gün ışığından optimum verimlilikte yararlanan binalar tasarlanabilir. Doğal gün ışığı ile tasarlanan binalar kullanıcıların konforunu arttırırken enerji tüketimini ciddi oranda azaltır.

Bina Optimizasyonu

Optimisation* Bina optimizasyonu, enerji verimliliğini, konforu ve genel işletme maliyetlerini iyileştirerek yapıların daha sürdürülebilir ve yaşanabilir hale gelmesine yardımcı olan bir süreçtir. Bu süreç, modern teknolojiler ve stratejiler kullanarak enerji tüketimini azaltır, iç ortam kalitesini artırır ve binaların karbon ayak izini düşürür. Optimizasyon Nedir? Enerji simülasyon yazılımları ile yapılan bina optimizasyonu, enerji ve kaynak kullanımını en aza indirerek yapıların performansını ve sürdürülebilirliğini en üst düzeye çıkaran bir dizi teknik ve stratejiyi içerir. Bu süreç, yapıları daha verimli, konforlu ve çevre dostu hale getirerek, enerji maliyetlerini düşürmeye ve yaşam kalitesini artırmaya odaklanır. Enerji simülasyonları, enerji tüketimini azaltan, iç ortam kalitesini artıran ve binaların karbon ayak izini düşüren modern teknolojiler ve stratejiler kullanarak bu optimizasyon sürecini kolaylaştırır. Bina Optimizasyonu Nasıl Yapılır? Bina optimizasyonu, aşağıdaki adımları içeren kapsamlı bir süreçtir: Enerji Denetimi: İlk adım, mevcut duruma ait enerji tüketimini ve performansını değerlendirmek için bir ön çalışma gerçekleştirmektir. Bu, enerji kayıplarını ve yapılabilecek iyileştirmeleri tespit ederek iyileştirme fırsatları belirlemeye yardımcı olur. Bina Modeli Oluşturma: 3 boyutlu bina modeli enerji modellemesi yazılımında oluşturulur. Tasarlanan bina geometrisini, malzemelerini ve sistemlerini detaylı bir şekilde tanımlamayı sağlar. Bu model, enerji performansının doğru bir şekilde analiz edilmesi için temel teşkil eder. Enerji Simülasyonu: Enerji simülasyonu ve analizi enerji modelleme araçları kullanılır. Bu sayede, farklı senaryolar, sistemler ve teknolojilerin enerji performansı karşılaştırılabilir ve en uygun çözümler belirlenebilir. Optimizasyon Stratejileri: Bina performansını iyileştirmek için en uygun optimizasyon stratejileri, önceki adımlardan alınan bilgiler ile uygulanır. Bu stratejiler arasında bina yönelimi, saydam/opak cephe oranı, ısı yalıtımı, hava sızdırmazlık, doğal havalandırma, enerji verimli aydınlatma ve HVAC sistemleri, yenilenebilir enerji sistemleri gibi birçok değişken bulunabilir. Raporlama: Optimizasyon sürecinin sonunda, bina enerji performansı, iyileştirme önerileri hakkında detaylı raporlar sunulur. Bu raporlar, bina sahipleri ve yöneticilerinin daha bilinçli kararlar almasına ve enerji verimliliği yatırımlarını planlamasına yardımcı olur. Bina Optimizasyonu Neden Gereklidir? Enerji Tasarrufu: Bina optimizasyonu, enerji tüketimini azaltarak enerji maliyetlerini düşürür ve enerji verimliliğini artırır. Bu sayede, bina sahipleri ve işletmeler, önemli ölçüde tasarruf sağlayabilirler. Çevresel Etki: Enerji verimli binalar, sera gazı emisyonlarını azaltarak küresel ısınma ve iklim değişikliği ile mücadeleye katkıda bulunur. Bina optimizasyonu, binaların çevresel etkisini en aza indirir ve sürdürülebilirlik hedeflerine ulaşmada önemli bir rol oynar. Konfor ve İç Ortam Kalitesi: bina enerji simülasyon yazılımları ile bina optimizasyonu, bina sakinlerinin konforunu ve iç ortam kalitesini artırır. Bu, sağlığı, verimliliği ve yaşam kalitesini olumlu yönde etkiler. Uzun Vadeli Değer: Enerji verimli binalar, daha düşük işletme ve bakım maliyetleri nedeniyle uzun vadede daha fazla değer sunar. Bina optimizasyonu, binaların ömrünü uzatır ve gayrimenkul yatırımlarının değerini artırır.

WELL Danışmanlığı

WELL BUILDING STANDARD WELL, Uluslararası WELL Building Institute (IWBI) tarafından geliştirilmektedir ve 150’den fazla ülkede yer almaktadır. WELL Sertifikası Nedir? WELL, binaların, iç mekanların ve toplulukların insan sağlığını ve refahını desteklemek amacıyla uygulanan müdahaleleri ölçen, doğrulayan ve hayata geçiren bir standarttır. Aeco, WELL danışmanlığı tam kapsamlı olarak sunmaktadır. Uluslararası WELL Building Institute (IWBI) tarafından geliştirilen bu sistem, bilimsel ve tıbbi araştırmalara dayanarak çevresel sağlık, davranışsal faktörler ve sağlık sonuçları arasındaki bağlantıyı ele alır. WELL, havalandırma, su kalitesi, aydınlatma, termal konfor, ses, malzeme, beslenme, zihin ve topluluk gibi 10 farklı konsepti kapsar. Bu konseptler, binaların insan sağlığı üzerindeki doğrudan ve dolaylı etkilerini bütüncül bir şekilde ele almayı hedefler. WELL’in Diğer Sertifikasyon Sistemlerinden Farkı Nedir? Piyasada birçok sürdürülebilirlik sertifikası bulunurken (LEED, BREEAM, EDGE, YES-TR vb.), WELL’in odak noktası diğerlerinden farklıdır: İnsan Sağlığı ve Refahı: WELL, öncelikle bina sakinlerinin sağlığını ve refahını ele alır. Diğer sertifikalar genellikle enerji verimliliği ve çevresel etkiye odaklanırken, WELL insan odaklı bir yaklaşım benimser. Performans Odaklılık: WELL, sadece tasarım ve inşaat aşamalarını değil, aynı zamanda binanın gerçek performansını da değerlendirir. Sahada, yerinde yapılan testler ile hava ve su kalitesi gibi parametreler ölçülerek sertifikasyon sürecine dahil edilir. Bilimsel Temel: WELL, kanıtlanmış bilimsel araştırmalara dayanır ve sürekli olarak güncellenir. Bu, sertifikasyonun geçerliliğini ve güvenilirliğini artırır. Kapsamlı Yaklaşım: WELL, sadece fiziksel sağlığı değil, zihinsel sağlığı ve toplumsal etkileşimleri de ele alır. Bu, çok boyutlu bir sağlık yaklaşımını temsil eder. Esneklik: WELL, farklı bina tipleri ve kullanım alanlarına uygun esnek bir çerçeve sunar. Hangi Binalar WELL Sertifikası Alabilir? WELL, çeşitli bina tipleri ve projeler için uygulanabilir bir standarttır: Ofisler: Çalışanların sağlığını ve verimliliğini artırmak için idealdir. Konutlar: Özellikle çok aileli konut projelerinde (apartmanlar, siteler) sağlıklı yaşam alanları oluşturmak için uygundur. Eğitim Kurumları: Öğrencilerin öğrenme performansını ve genel sağlığını iyileştirmek için kullanılabilir. Sağlık Tesisleri: Hasta ve çalışan sağlığını desteklemek için idealdir. Perakende ve Ticari Mekanlar: Müşteri ve çalışan memnuniyetini artırır. Karma Kullanımlı Binalar: Farklı işlevleri bir araya getiren projelerde bütüncül bir sağlık yaklaşımı sunar. Sertifikasyon Süreci Nasıldır? WELL sertifikasyon süreci, aşağıdaki adımları içerir: 1. Kayıt ve Proje Geliştirme: Proje, IWBI’ın dijital platformuna kaydedilir ve WELL gereksinimleri doğrultusunda proje geliştirme çalışmaları başlatılır. 2. Dökümantasyon: Proje, WELL özelliklerine uyum sağladığını gösteren çeşitli belgeleri (Letter of Assurance, fotoğraflar, bakım raporları, vb.) dijital platforma yükler. 3. Performans Testleri: Yerinde yapılan testler için WELL performans test uzmanı ile anlaşılır. Hava kalitesi, su kalitesi, aydınlatma, termal konfor ve ses seviyesi gibi parametreler ölçülür. 4. İnceleme: WELL inceleme uzmanları, sunulan dökümantasyonu ve performans testi sonuçlarını inceler. Gerekirse ek bilgi ve düzeltme talep edebilir. İnceleme süreci tamamlandıktan sonra, WELL raporu yayınlanır. 5. Sertifikasyon: Gerekli tüm kriterler karşılandığında, proje WELL sertifikası almaya hak kazanır. Sertifika üç yıl geçerlidir ve bu süre sonunda yeniden sertifikasyon gereklidir. 6. Sürekli İyileştirme: WELL sertifikası, binaların performansını sürekli olarak izlemeyi ve iyileştirmeyi hedefler. Yenileme ve yeniden sertifikasyon süreçleri bu amacı destekler. Bu süreçler WELL’in resmi sitesinde infografikler ile anlatılmıştır. İlgili içeriğe buradan ulaşabilirsiniz. WELL Sertifikasyonunda Dikkat Edilmesi Gerekenler Puan Sistemi: WELL, bir puan sistemi üzerine kuruludur. Projeler, farklı özellikler için puanlar alır ve belirli bir puanı geçerek farklı seviyelerde (Bronz, Gümüş, Altın, Platin) sertifika alabilirler. Sertifikasyın sisteminde toplam 110 puan bulunmaktadır. Önkoşullar: Bazı özellikler için önkoşullar vardır. Bu önkoşulların sağlanması zorunludur. İnovasyon: Projeler, sağlık ve refahı destekleyen yeni ve yenilikçi uygulamalarla ek puanlar kazanabilirler. Esneklik: WELL, farklı proje türlerine ve ihtiyaçlarına göre uyarlanabilir. Bu nedenle, WELL danışmanlığı projeye özgü çözümler sunar. Performans Doğrulaması: WELL, performansa dayalı bir sistemdir. Bu nedenle, düzenli testler ve denetimler gereklidir. WELL Sertifikasının Faydaları İnsan Sağlığı Çalışan Verimliliği Müşteri Memnuniyeti Marka Değeri Gayrimenkul Değeri Yatırımcı İlgisi Rekabet Avantajı İnsan Sağlığı WELL sertifikası, binaların insan sağlığını ve refahını önceliklendirmesini sağlar. Bu, daha iyi hava kalitesi, temiz su kaynakları, uygun aydınlatma, termal konfor ve düşük gürültü seviyeleri gibi faktörler aracılığıyla gerçekleşir. Bu iyileştirmeler, bina sakinlerinin fiziksel ve zihinsel sağlığını olumlu yönde etkiler, hastalıklara yakalanma riskini azaltır ve genel yaşam kalitesini artırır. Çalışan Verimliliği WELL sertifikalı binalar, çalışanların daha sağlıklı ve konforlu bir ortamda çalışmasına olanak tanır. Bu durum, çalışan verimliliğini ve performansını artırır. Daha iyi hava kalitesi ve aydınlatma, odaklanma ve konsantrasyonu artırabilirken, termal konfor ve uygun ses yalıtımı, çalışanların rahat ve huzurlu hissetmelerini sağlar. Ayrıca, sağlıklı beslenme seçeneklerine erişim de çalışanların enerjisini ve genel sağlığını olumlu yönde etkiler Müşteri Memnuniyeti WELL sertifikalı ticari mekanlar, müşterilerin daha keyifli bir deneyim yaşamasına katkıda bulunur. Sağlıklı ve konforlu bir ortam, müşterilerin mağazalarda daha fazla zaman geçirmesini, daha sık ziyaret etmesini ve sonuç olarak müşteri memnuniyetini artırır. Müşteriler, temiz hava, iyi aydınlatma ve hoş bir ortamda bulunmaktan memnun kalır, bu da marka sadakatini ve olumlu geri bildirimleri teşvik eder. Marka Değeri WELL sertifikası, bir şirketin sürdürülebilirlik ve sosyal sorumluluk imajını güçlendirir. Tüketiciler, çevresel ve sosyal etkilere duyarlı şirketleri tercih etme eğilimindedir. Bu nedenle, WELL sertifikasına sahip olmak, markanın itibarını artırır, müşteri güvenini sağlar ve rekabet avantajı yaratır. Bir şirket, çalışanlarına ve müşterilerine değer verdiğini ve onların sağlığını önemsediğini bu sertifika ile gösterir. Gayrimenkul Değeri WELL sertifikalı binalar, piyasada daha yüksek değere sahip olabilir. Bu binalar, sağlıklı yaşam trendlerine önem veren kiracılar ve alıcılar tarafından daha çok tercih edilir. Artan talep, gayrimenkulün değerini ve getirisini artırır. Ayrıca, bu binaların işletme maliyetleri, enerji verimliliği ve sağlıklı malzeme kullanımı sayesinde düşebilir, bu da gayrimenkulün uzun vadeli değerini daha da artırır. Yatırımcı İlgisi WELL sertifikası, yatırımcıların sürdürülebilir ve sağlıklı projelere olan ilgisini çeker. Yatırımcılar, hem sosyal etki hem de finansal getiri potansiyeli sunan projelere yönelirler. WELL sertifikalı binalar, daha düşük riskli ve uzun vadede daha karlı yatırımlar olarak görülür. Sağlıklı binaların değerindeki artış ve işletme maliyetlerindeki düşüş, yatırımcıların ilgisini daha da artırır. Rekabet Avantajı WELL sertifikası, binalara piyasada rekabet avantajı sağlar. WELL sertifikası, özellikle sağlık ve refah odaklı binalar arayan kiracılar ve alıcılar için bir tercih sebebi olabilir. Bu durum, binanın doluluk oranını artırabilir, daha yüksek kira gelirleri elde edilmesini sağlayabilir ve şirketin sektördeki liderliğini pekiştirebilir. Bir binanın sağlıklı ve sürdürülebilir olduğunu gösteren WELL sertifikası, o binayı rakiplerinden ayırır. WELL Danışmanlığının Önemi AECO’nun WELL danışmanlığı ile, sertifikasyon sürecinde aşağıdaki konularda destek sağlanmaktadır: Hedef Belirleme: Projenin hedeflerini belirlenir ve uygun WELL özellikleri seçilir Tasarım Entegrasyonu: WELL gereksinimlerinin tasarım aşamasına entegre edilmesi sağlanır. Dökümantasyon